„Новиз” АД влага над 3 милиона евро
в бизнес център в Пловдив

Над 3 милиона евро влага „Новиз” АД в строителството на луксозен 8-етажен бизнес комплекс в центъра на Пловдив. Сградата се изгражда върху парцел с площ 1158 кв. м на улиците “Кубрат” и “Петко Каравелов”, в непосредствена близост до Археологическия музей и площад „Съединение”. Проектът е разработен от архитектурно бюро „Проарх” с водещ проектант арх. Едвард Христов, а интериорните и екстериорни решения са по идея на инж. Олга Фратева. Главен изпълнител на обекта е строителна фирма „Сиенит”.

Господин Фратев, представете накратко проекта?

Изгражданият бизнес центърът е развит на 8 надземни етажа и един подземен, застроената му площ е 945 кв. м, а разгънатата застроена площ - 5040 кв. м. Главният вход на сградата е към пл. Съединение. През него се влиза във фоайе с рецепция. Два скоростни асансьори ще осигуряват връзката с етажите и подземния паркинг. От фоайето ще се минава към модерен wellness център, който ще е оборудван с уреди премиум клас, всичките - последно поколение, на водещи европейски и американски производители. Техен вносител и ексклузивен дистрибутор за българския пазар е нашата фирма. Wellness центърът ще предлага соларни и спа услуги, вече разглеждаме и постъпващи предложения на козметици, фризьори, масажисти, които искат да работят в него.

В югозападната част на приземния етаж е входът към помещения, предвидени за банков клон. Той ще бъде на три нива - на партера е обособен паричен салон, на горното ниво – банкови офиси, а в сутерена ще се разполага банковият трезор. На приземния етаж са проектирани и помещения, особено подходящи за луксозни магазини, напр. за гаджет, мобилни телефони, селективна козметика и др. На втория етаж е предвидена възможност за модерен ресторант, с чудесна тераса с изглед към пл. „Съединение” и археологическия музей. Предвиждаме ресторантът да осигурява кетъринг и обслужва както офисите в бизнес центъра, така и гости и външни посетители. На горните етажи са проектирани 35 офиса с необходимите анекси към тях.

Заложените в проекта технически и логистични показатели отговарят на европейската класификация за офис сграда клас “А”.

Впечатляват темповете на строителство. Как ще коментирате това?

Тайната на бързото строителство се крие в осигуреното финансиране и добрата организация. Първата копка ние направихме на 13 януари т.г., а на 13 юни, 5 месеца по-късно смятаме да поставим покрива и окачим трибагреника. Използвам случая да благодаря на нашия партньор и изпълнител на строителните дейности „Сиенит”, който за пореден път доказва, че е сред строителните лидери в страната.

Защо се насочихте към изграждане именно на бизнес сграда?

Основната цел на проекта е да създадем в Пловдив един съвременен бизнес център, отговарящ на европейските стандарти за работа, комуникации и обслужване. Ако трябва да поясня, то аналогът на офис сградите клас „А”, на „хотелиерски език”, са петзвездните хотели. Парцелът, върху който строим, е възлово място в централната градска част. Той е с изключително добра локация - в непосредствена близост до площад „Съединение”, емблематично място не само за града, но и за страната. Тъй като има решение на Общинския съвет за преместване на Община Пловдив в сградата на Щаба на армията, чийто вход граничи с нашия имот, експерти предвиждат в скоро време този район да се превърне в същински делови център на Пловдив. В тази посока на развитие, влияние оказват и намиращите в непосредствена близост сгради на Съдебната палата и Прокуратурата. Така че с реализирането на този проект ние предлагаме модерни офиси и инфраструктура, особено подходящи за финансово-счетоводни къщи, адвокатски и нотариални кантори, банково обслужване. Отчитайки всички тези обстоятелства, нашето намерение е да създадем знакова, емблематична за града сграда, с експресивен и запомнящ се архитектурен облик. Такава сграда безспорно ще генерира допълнителен имидж на своите обитатели.

В такъв случай името, което сте подбрали, отговаря ли на тези амбиции?

Все още тестваме няколко възможни имена и аз се надявам в най-скоро време да съобщим на пловдивската общественост избора си. Nomen est omen , „Името е съдба”, казвали римските стоици. Ние, пловдивчани, като техни макар и не преки потомци, вярваме в мъдростта им. Затова придаваме особено значение на избора на името и не бързаме с решението си.

Бихте ли акцентирали някои по-важни проектантски и технически решения, приложени в сградата?

Както вече знаете, автор на проекта е арх. Едвард Христов, един от най-известните пловдивски архитекти. Не случайно той е сред номинираните за награда „Пловдив 2005”. Авторът на Търговски комплекс „Екселсиор” и тук не е изневерил на себе си – екстериорните решения са развити в стил неокласицизъм и, уверен съм в това, сградата ще стане една от пловдивските архитектурни доминанти.

Използваните в сградата материали и технологии са възможно най-съвременните у нас. Използваните оптични кабели позволяват комфорта от неограничен брой външни телефонни връзки и високоскоростен интернет. Въртящите входни врати, например, са на Boon Edam , Холандия – фирма със стогодишна традиция, която е сред световните лидери в областта на на револверните врати. Интериорните врати пък са масив, с естествен фурнир. Закупените два скоростни асансьора са от последната генерация на водещия световен производител OTIS (САЩ). Тяхната уникалност е в различни аспекти - 2 пъти по нисък шум, 4 пъти по-ниски вибрации и енергоемкост, а при отпадане на напрежението, плавно паркират на най-близката спирка. Те са скъпи, но комфортът, високата сигурност и намаленото енергопотребление компенсират тази цена. Освен всичко, при тяхното озаконяване няма проблеми, за разлика от мъчителното сертифициране на българските им аналози. а

Сградата ще бъде изцяло климатизирана. PVC дограмата е на немския производител „Кьомерлинг”. Стъклопакетите са с нискоемисионно стъкло и аргон, с което се постига коефициент на топлопредаване под 1.5, при норма за страната 2.1. Системата за отопление е дублирана с връзка към ТЕЦ, откъдето ще идва и по-евтината топла вода. Предвидена е и собствена хидрофорна уредба.

Проектът е съобразен с изискванията на закона за енергийната ефективост. Със сертифицирането на сградата, което със сигурност ще извършим, постигаме два ефекта: намаляване на общите разходи за електроенергия и освобождаване за следващите 10 години от данък сгради, при получаване на сертификат клас „А”. Ясно е, че това ще бъде значително облекчение за наематели и собственици.

Какъв ще бъде ресторантът?

Към момента водим разговори с няколко фирми, които са име в ресторантския бизнес, като ще се възползвам от правото си да не споменавам имената им. Нашата идея е ресторантът, наред с външните посетители и гости на бизнес центъра, да бъде маркетингово ориентиран и към офисите. Кетърингът е модерна, интересна пазарна ниша, и ние бихма искали тя също да бъде покрита. Но едно е ясно – ресторантът трябва да бъде елитен и да се вписва в атмосферата на бизнес центъра.

Каква е Вашата политика по отношение на пропърти мениджмънта на бизнес комплекса?

Всички офис площи в сградата са предвидени за продажба. Те ще бъдат предадени на бъдещите им собственици в напълно завършен вид. Под наем ще се отдават само банковите офиси и помещенията на партерния етаж. За нас като инвеститори е много важно не само да построим качествен обект, но и да предложим качествено управление и стопанисване на имота. В тази връзка в договорите за покупко-продажба сме записали специални клаузи, задължаващи бъдещите собственици да участват финансово в поддръжката на сградата. Имотът ще се менажира от управляваща компания, която ще предлага, като допълнение, и услуги по клининг, кетъринг, различни логистични и офис услуги (заседателна зала, мултимедия и др.)

Известни ли са вече обитателите?

Повечето – да. Същевременно водим преговори и с нови кандидати, без особено да бързаме с продажбите. Желаещи има, което ни радва и отговаря на очакванията ни – бяхме сигурни, че в Пловдив има фирми, които по достойнство да оценят нашите идеи. Стремим се да правим подбор на наемателите и придобиващите собственост, все пак сградата е елитна и база за ментална съвместимост между нейните обитатели трябва да има.

Кога ще стане готов бизнес центърът?

Завършването на обекта е планирано за 31.10.2006. Тоест, плановете са 8-етажната сграда да построим за 292 дни. Но строителят и ние като инвеститор сме се амбицирали да съкратим този срок.

разпечатайте целия текст