Инвестиционни проекти

Над 3 млн. евро ще вложи „Новиз” АД в строителството на луксозен осеметажен бизнес комплекс в центъра на Пловдив. Сградата се изгражда върху ъглов парцел с площ 1158 кв.м на улиците “Кубрат”, “Петко Каравелов” и “Ст. Николова”, в непосредствена близост с Археологическия музей и площад „Съединение”. Проектът е разработен от архитектурно бюро „Проарх” с водещ проектант арх. Едвард Христов. Конструктивната част е дело на инж. Лина Калчева и инж. Дичо Дичев. Интериорните и екстериорните решения са по идея на инж. Олга Фратева. Главен изпълнител на обекта е фирма „Сиенит”. Договорът за строителство с възложителя „Новиз” АД бе подписан на 13 януари 2006 г. Срокът за завършване на сградата е 31 октомври (292 календарни дни), информира инж. Любозар Фратев, председател на Съвета на директорите и изпълнителен директор на „Новиз” АД. Заложените в проекта показатели отговарят на европейската класификация за офис сграда клас А.

Бизнес центърът е развит на 8 надземни нива и едно подземно със застроена площ 943.85 кв.м и разгъната застроена площ 6519.27 кв.м.

На първия приземен етаж е главният вход. През проход се влиза във фоайе с помещение за портиер. В дъното са разположени два бързи асансьора, осигуряващи връзка между всички нива, включително и подземния паркинг. От фоайето е входът за модерен демонстрационен спа център, в който ще се предлага пълна гама релакс оборудване, чийто вносител е „Новиз” АД. Към него са организирани фризьорски и козметичен салони.

В югозападната част на приземното ниво е входът за банков клон на три нива. На партера е обособен паричен салон, места за служителите, два офиса и архив. Двураменна стълба с директна вентилация и осветление отвежда посетителите на горното ниво на банката. На сутерена е разположен банковият трезор.

Към ул. „Кубрат” са проектирани магазин за промишлени стоки и приемен пункт за химическо чистене. В югоизточна посока са предвидени арт галерия и още един банков офис.

На второто ниво е спазена задължителната линия на застрояване и сградата е прибрана с отстъпи от всички страни. Централно разположен е ресторант с просторна тераса за открито сервиране с изглед към пл. „Съединение”. Основното предназначение на това заведение е осигуряване на кетъринг и хранене на работещия персонал в сградата, както и за външни посетители посредством открита стълба. На това ниво в западната част на застройката е разположен вторият етаж на банковия клон.

На 3, 4, 5 и 6 етаж са проектирани общо 32 офиса с необходимите анекси към тях. На седмия и осмия етаж са предвидени офиси за фирмата възложител - „Новиз”АД.

Освен с двойката асансьори вертикалната комуникация е осигурена и с двураменна стоманобетонна стълба, излизаща на открити покрив-тераси.

Подземният паркинг за 25 коли е предвиден на кота -2.70. Първоначалното намерение на инвеститора за изграждане на три подземни нива се оказва твърде скъпо и опасно като техническо изпълнение. Направените от фирма „Тракия РМ” хидроложки проучвания са установили много сериозни напорни водни количества (823.5 куб.м/ч ) предвид близостта с река Марица. Предвижда се управлението на едноетажния гараж да е с пиколо, което ще позволи максимално използване на площта - капацитет 36 коли. Използван е и фактът, че улицата от запад по ЗРП е тупикова, което позволява оформяне на наземен паркинг с 9 паркоместа.

Сградата ще се изпълнява със стоманобетонна безгредова монолитна конструкция. Ограждащите стени са предвидени с гръцки керамични тухли с цялостна топлоизолационна система Austrotherm . Покривът е плосък - с хоризонтална стоманобетонна плоча с необходимите топло- и хидроизолации. Външната дограма е 5-камерна PVC Koemerling с аргонов стъклопакет. Осеметажната сграда ще бъде централно климатизирана и топлофицирана (ТЕЦ). В интериорно отношение са предвиждат висококачествени настилки от гранитогрес и теракота, окачени тавани и осветителни тела. В офисите ще бъдат осигурени инсталационни и комуникационни системи на най-високо ниво. Инвеститорът се ангажира и с цялостната поддръжка на сградата след нейното въвеждане в експлоатация.

"Новиз" е група от фирми, капиталово и организационно свързани помежду си, обединени от обща бизнес култура и стратегия. Част от дружествата са с чуждестранно участие. Днес компанията успешно развива бизнес дейност в няколко основни направления: търговия с полимери; производство на полимерни опаковки; търговия с електроуреди, хотелско и SPA оборудване; хотелиерство и ресторантьорство. Дружеството е утвърден доставчик на полимери ( HDPE , LDPE , PVC , PP , PS ) от Русия, Украйна, Чехия, Сърбия и Черна гора и др. От 2002 г. произвежда полимерни опаковки в собствен цех със склад в село Труд. "Новиз" АД е официален вносител и дистрибутор на широка гама изделия, производство на престижни европейски фирми: отоплителна техника DIMPLEX , домакински електроуреди SEVERIN , солариуми А LISUN и UWE - Германия, и козметика за солариуми SOLEO AROMA TREND - Полша, парни и инфрачервени кабини HEALTH - Холандия, масажни кресла, SPA капсули SYBARITIC - САЩ, хотелско оборудване - стационарни сешоари за коса и ръце ELITE и JOHNSON - Италия, минибарове ISMinibar - Турция, въздушни завеси DIMPLEX и др.

"Новиз" АД притежава мажоритарен дял в "Интерконтакт" ООД, фирма за бизнес и конгресен туризъм, която организира международни бизнес прояви. Компанията е носител на платинена звезда за лидерство, престиж и иновации - международна награда на B . I . D . за 2004 г. От юли 2005 г. притежава сертификат за съответствие на системата за управление на качеството по стандартите ISO 9001:2000 от авторитетната международна сертифицираща организация Moody International . Най-новото направление на дейност на фирмата е строително предприемачество и управление на имоти. Изпълнителният директор на "Новиз" АД инж. Любозар Фратев е председател на фондация “Балкански културен форум”, председател на контролния съвет на Съюза на собствениците за развитие на кк Златни пясъци, член е на УС на Съвета по туризъм - Пловдив, и на “Българска асоциация полимери”, пастпрезидент на ротари клуб “Пловдив-Пълдин”.

Инж. Любозар Фратев,
председател на съвета на директорите и
изпълнителен директор на „Новиз” АД:

Искаме да създадем знакова за Пловдив сграда

- Имате ли и други инвестиционни планове?

- Основната философия на проекта е да създадем един съвременен бизнес център, отговарящ на европейските стандарти за работа, комуникации и обслужване. Отдавна търсим място в идеалния център на Пловдив за офис билдинг, който да разреши и порасналите нужди на фирма „Новиз” от нови офис и търговски площи за развиване на дейността й. В момента седалището на фирмата е в едноименния ни бутиков градски хотел на бул. “Руски”, който също искаме да модернизираме.

Парцела на възлово място в централната градска част закупихме през март миналата година. Той е в непосредствена близост до площад „Съединение”, където се провеждат различни национални чествания. Второ, предвидено е преместване на община Пловдив в сградата на Генералния щаб на Втори армейски корпус, чийто вход граничи с нашия имот. Трето, в непосредствена близост се намират Съдебната палата, следствието и прокуратурата. Експерти коментират, че в скоро време този район ще се превърне в същинския делови център на Пловдив. Предвид тези обстоятелства нашето намерение е да създадем знакова за града сграда с интересен, експресивен и запомнящ се архитектурен образ. Във функционално отношение обединяваме под един покрив модерни офиси, особено подходящи за адвокатски и нотариални кантори, банково обслужване, фирмен релакс център и заведение за обществено хранене с кетъринг обслужване. Стремили сме се да минимизираме неефективно използваните общи части, които са свити до 16% от разгънатата застроена площ.

- Каква е вашата политика по отношение на пропърти мениджмънта на бизнес комплекса?

- Всички офис площи в сградата са предвидени за продажба. Те ще бъдат предадени на бъдещите им собственици в напълно завършен вид. Под наем ще се отдават банковите офиси и другите обекти на партерния етаж. Правим внимателен подбор на потенциалните ползватели. За нас като инвеститори е много важно не само да построим качествен обект, но и да предложим качествено управление и стопанисване на имота. В това отношение ще следваме британския опит. В договорите за покупко-продажба сме поставили специални клаузи, задължаващи собствениците да участват финансово в поддръжката на сградата.

- Инж. Фратев, защо се насочихте към изграждане на бизнес сграда в Пловдив?

- Чрез дъщерната фирма „Коминвест” сме съсобственици в два хотела на Златни пясъци, с което още през 1998 г. затвърдихме позициите си в туризма. Това са 4-звездният “Палм бийч”, разположен на първа линия, и “Палм парк”, който до две години се предвижда да бъде реконструиран и разширен, за да повиши категорията си от 3 на 4 звезди. През 1997 г. построихме първия четиризвезден хотел в Пловдив. В Южната индустриална зона на Пловдив сме закупили парцел 7000 кв.м, където планираме да изградим завод за полимерни опаковки за хранителната и леката промишленост. За целта търсим стратегически партньор, който да осигури европейски пазар на продукцията.

разпечатайте целия текст