„Делови център Пловдив" вдигна летвата
за офис сградите

През декември на сградата на „Делови център Пловдив” бе присъдена категория "А" за енергийна ефективност. Поетапното обследване на сградата показа годишен разход на енергия 82 киловатчаса на кв. м при стандарт от 91.7 киловатчаса на кв. м. Сертификатът за енергийните характеристики е валиден до 2016 г. Обектът се освобождава за следващите 10 години от данък сгради, което ще бъде значително облекчение за наематели и собственици. Това заяви инж. Любозар Фратев, председател на съвета на директорите и изпълнителен директор на "Новиз" АД. Дейността на дружеството е свързана с хотелиерство и ресторантьорство, доставка на полимери и производство на полимерни опаковки, дистрибуция на електроуреди, хотелско и спа оборудване.

Над 3.5 млн. евро бяха вложени в изграждането на „Делови център Пловдив". Официалното откриване на комплекса бе на 28 ноември 2006 г., когато "Новиз" АД отбеляза и своята 15-годишнина. Това е първият офисен център от клас "А" в Пловдив - сградата напълно отговаря на неговите международни изисквания за местоположение и достъпност, параметри на помещенията, постоянен микроклимат, степен на довършителните работи, качество на вложените материали, сигурност и т.н.

Проектът на бизнес комплекса е на архитектурно бюро "Проарх". В екипа участват арх. Едвард Христов (архитектура), инж. Лина Калчева и инж. Дичо Дичев (конструкции), инж. Лидия Панекова (елчаст), инж. Светозар Бозов (ВиК), инж. Никола Цветков (ОВ). Идеите за интериорните и екстериорни решения са на инж. Олга Фратева. Първата копка на обекта бе направена на 13 януари. По договор главният изпълнител "Сиенит" ООД имаше 292 дни за цялостната реализация на обекта. Надзор в строителството упражнява "Илест" ЕООД с управител инж. Иван Лесински.

Комплексът е изграден на възлово място в Пловдив. Урегулираният поземлен имот е заключен между улиците "Хан Кубрат", "Петко Каравелов" и "Стефка Николова". В непосредствена близост са площад "Съединение", Археологическият и Историческият музеи, Съдебната палата и Прокуратурата. Районът, в който е разположен бизнес центърът, чрез подлеза под бул. "6 Септември", е в непосредствена близост и до линеарния пешеходен център на Пловдив. Делови център "Пловдив" граничи с Щаба на бившата Втора армия, сега командване на Оперативните сили. След преструктурирането на българската армия няма да има необходимост от такава просторна база и сградата ще бъде използвана за нуждите на общинската администрация. Това ще създаде възможност зоната да се превърне в същински делови център на Пловдив.

Офис сградата включва осем надземни етажа и подземно ниво. Застроената площ е 943.85 кв. м. Разгънатата застроена площ е 5859.85 кв. м с висок процент на полезност. Партерът е предназначен за магазини за потребителски стоки, художествена галерия, модерен пункт за експресно химическо чистене, банков офис. Предвидено е и елитно wellness/ SPA студио, оборудвано с уреди premium и high - premium клас на водещи европейски и американски производители, чийто официален представител за българия е "Новиз" АД.

В югозападната част на сградата е разположен банков клон с помещение за подземен трезор, фронт офис и административен етаж. Заради специфичните изисквания на банковите институции е обособен отделен вход на партерно ниво и са изпълнени автономни технически системи .

На втория етаж има ресторант с просторна тераса за сервиране на открито с визуална връзка с Археологическия музей и площад "Съединение". Входът към заведението е откъм улицата. Има и регулиран достъп през офис зоната. Идеята е ресторантът да осигурява кетъринг за офисите в бизнес центъра, а така също да обслужва гости и външни посетители.

На типовите етажи са развити 38 модерни офиса с необходимите към тях анекси. Проектирането е тип open space , което улеснява промяната в площта на офис помещенията в зависимост от нуждите. На седмия етаж е разположен офисът на инвеститора "Новиз" АД.

В сутерена са развити 27 паркоместа. Подземният паркинг е оборудван със система против обледеняване на рампата, системи за автоматична вентилация, видеонаблюдение, пожароизвестяване и автоматично осветление. В рамките на парцела откъм ул. "Стефка Николова" има още 14 надземни паркоместа. Посетителите и работещите в деловия център могат да използват и разположения от северната страна паркинг за 120 автомобила.

Централният достъп до сграда се осъществява от ул. "Хан Кубрат" през четирикрила стъклена автоматична врата, производство Boon Edam , Холандия. Вертикалната комуникация в сградата става с два скоростни пътнически асансьора, луксозно изпълнение и последна генерация на американския производител OTIS . Изпълнена е и двураменна стоманобетонна стълба с автоматично осветление и остъклени врати към коридорите.

Конструкцията на сградата е стоманобетонна, с хоризонтални безгредови плочи с концентрирани противоземетръсни ядра. Фасадните стени са изпълнени с австрийски керамични тухли Leitl. Топлоизолационната система е на Baumit с покритие от силиконова ветро- и дъждоустойчива мазилка и самопочистваща се силиконова боя. Монтирана е 5-камерна РVС външна дограма на "К oemmerling " (Германия), с пакет от нискоемисионно стъкло и инертен газ (аргон), с което се постига коефициент на топлопредаване под 1,5. Навсякъде са монтирани вътрешни ламелни щори. Интериорните настилки са от гранитогрес или корк. Цветовите решения на офисите са подчинени на изискванията на ползвателите им. Сградата е изцяло климатизирана, показанията на топлостудомерите (на немския производител ISTA ) се снемат дистанционно и са вързани в обща система на диспечерски пункт. Всеки офис има достъп до общата телефонна централа Panasonic TDA - KX 600 и високолентов интернет, като се използва наземна оптична преносна среда.

Екстериорното решение на Делови център Пловдив е в стил неокласицизъм. Обликът е съобразен с визията на Археологическия и Историческия музеи, които са ансамбъл със статут на паметник на културата, както и с другите сгради в съседство. Акцент в екстериора е частичната окачена фасада. Изпълнено е и декоративно фасадно осветление.

За управлението на „Делови център Пловдив" е създадено специализирано търговско дружество. Всички офис площи в сградата са предвидени за продажба. Под наем се отдават само банковите офиси и помещенията на партера.

-------------------

БЛИЦ

- Инж. Фратев, за кого е предназначен делови център "Пловдив?

- С реализирането на проекта ние предлагаме модерни офиси и инфраструктура, особено подходящи за финансово-счетоводни къщи, адвокатски и нотариални кантори, агенции за недвижими имоти, банково обслужване.

- Не закъсня ли изграждането на такъв тип сграда?

- Смятам, че сградата се появява навреме. Затова и не бързаме с продажбите на офисите. Съвсем нормално е след премахването на по-скоро символичните бариери между България и страните от Европейския съюз да дойдат чужди фирми, които имат по-високи офис изисквания. Ако по-рано бяхме намерили подходящо място в широкия център на Пловдив, можеше да стане и по-рано.

- Има ли пречки пред бизнеса в Пловдив, или се търсят оправдания да не се случват нещата?

- Инвестиционните инициативи сериозно са затруднени от прекаленото политизиране на работата на общинския съвет. Малко ефективни решения, протакат се предложения. Но в крайна сметка Пловдив не се отличава съществено от другите български градове. Изключение правят крайморските градове и курортните селища. Търси се оправдание в липсата на излаз на море, но Пловдив има не по-малко стойностни ресурси, като уникално културно-историческо наследство, добре развит бизнес, панаирен, конгресен, винен туризъм и др.

- Получи ли се колаборация между инвеститор, проектант и изпълнител?

- Да, получи се. Нямаше антагонизъм, какъвто обикновено възниква. В много добри отношения сме с проектантите. "Сиенит" се оказа коректен изпълнител и се справи със задачата в определеното време и без забележки.

разпечатайте целия текст